OT Artwork - шаблон joomla Новости

Тел. +7 (903) 530-20-90

ВКонтактеВКонтактеВКонтактеВКонтакте

Главная/Контакты/Показать содержимое по тегу: недвижимость

Федеральным законом  от 04.10.2014 N 284-ФЗ в Налоговый кодекс была введена новая глава 32 «Налог на имущество физических лиц» и признан утратившим силу закон  РСФСР от 9 декабря 1991 года N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц".

Подготовка  договоров, заключаемых в сфере недвижимости

За свою многолетнюю практику я подготовил сотни различных договоров, связанных с недвижимостью. При подготовке любого договора необходимо ориентироваться на законодательство, регулирующее правоотношения, предусмотренные договором, а также судебную практику, относящуюся к таким отношениям. Есть расхожее мнение, что подготовить договор может любой человек, лишь бы у него была так называемая "рыба" такого же договора, взятая, к примеру из интернета. Это действительно так. Однако, такой договор должен соответствовать законодательству, судебной практике, а также быть работоспособен, - то есть понятен и прост для его исполнения сторонами. В настоящее время, в условиях постоянного изменения законодательства, необходимо постоянно следить за этими изменениями, быть в курсе событий, уметь применять нормы закона и переносить их на бумагу, облекая их в договорные условия.

Подготовить договор, который бы соответствовал всем этим критериям, может юрист, непосредственно практикующий в данной сфере, имеющий соответствующую квалификацию и практический опыт. Если у Вас возникла необходимость в подготовке какого-либо договора, связанного с недвижимостью или Вам предложили заключить такой договор, я  помогу Вам. Подготовлю договор или проведу экспертизу договора, предлагаемого для заключения. Я занимаюсь разработкой следующих сделок с недвижимостью (договор купли-продажи, аренды, найма, дарения, мены, ипотеки и др.)

Стоимость подготовки (экспертизы) договора - от 5 000 рублей

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сделка с любой недвижимостью, будь то квартира, дача, нежилое помещение/здание, земельный участок, предполагает проведение комплекса юридических действий. В рамках правового сопровождения сделки юристом выполняются следующие действия:

  1. Юридическая проверка приобретаемого объекта и контрагента;
  2. Согласование условий заключаемой сделки (структурирование сделки);
  3. Подготовка предварительного соглашения о приобретении/отчуждении объекта (в случае необходимости);
  4. Подготовка основного договора о приобретении/отчуждении объекта;
  5. Правовое сопровождение проведения  самой сделки.

Если Вам нужно купить или продать недвижимость, или совершить другую сделку с недвижимостью, обратитесь ко мне, и я окажу Вам всю необходимую правовую помощь по сопровождению сделки с недвижимостью.

Стоимость юридического сопровождения сделки с недвижимостью - от 15 000 рублей

Расторжение сделок с недвижимостью

Бывает так, что возникает необходимость расторгнуть заключенный ранее договор. Чаще всего это происходит в случае недобросовестности Вашего контрагента при исполнении договора, утратой Вами интереса в исполнении заключенной сделки, нарушений стороной сделки условий договора, а также по другим причинам. Расторжение договора происходит по соглашению сторон или в судебном порядке. По общему правилу, расторгнуть можно только не исполненную до конца сделку. То есть, например: был заключен договор купли-продажи недвижимости. Продавец передал недвижимость покупателю по передаточному акту, а покупатель не оплатил ее. В таком случае, стороны могут расторгнуть договор купли-продажи соглашением, предусмотрев в соглашении последствия такого расторжения. Если переход права собственности по такой сделке уже зарегистрирован, то при расторжении сделки по соглашению сторон в ЕГРП необходимо внести соответствующие изменения путем подачи документов в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности обратно к продавцу. Правила о расторжении сделок по соглашению сторон одинаковы для всех сделок с недвижимостью. 

Если же согласовать расторжение договора  в добровольном порядке не удается, нужно действовать путем его расторжения в судебном порядке. Для такого расторжения необходимы основания, предусмотренные законодательством, действовавшим на момент заключения такого договора, при этом, должны учитываться условия самого договора, а также фактические обстоятельства, имеющиеся на момент обращения с требованием в суд. В случае необходимости возврата переданного другой стороне сделки имущества (денег, недвижимости, другого имущества), одновременно с иском о расторжении сделки необходимо заявить также требование о возврате переданного имущества по правилам о неосновательном обогащении.

Если у Вас возникла потребность расторгнуть заключенную сделку и вернуть свое имущество, я помогу Вам это сделать с наименьшими потерями в досудебном или в судебном порядке. В случае, если требование о расторжении сделки предъявлено к Вам, я защищу Вас от данных действий в судебном порядке.

Стоимость услуг по участию в деле о расторжении сделок – от 40 000 рублей.

Защита права собственности на недвижимость в судебном порядке

Право собственности является одним из вещных прав, охраняемых Конституцией РФ. Однако, в жизни могут быть ситуации, при которых право собственности требует судебно-правовой защиты. Такая защита может осуществляться разными способами. Такими способами являются:

  1. Истребование недвижимости из чужого незаконного владения (виндикация). Истребовать недвижимость из чужого незаконного владения может собственник, который утратил свою недвижимость из фактического обладания. Согласно абз. 1 п. 32 постановления Пленума № 10/22 надлежащим ответчиком по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационному иску) является его незаконный владелец. Он должен:

1. фактически обладать вещью, так как результатом удовлетворения иска становится изъятие имущества у ответчика и передача его истцу; 
2. владеть, не имея на то правового основания.

  1. Признание права собственности;

  2. Устранение препятствий в осуществлении права собственности (негаторный иск).
 Москва, Угрешская улица, д. 2, стр. 1 
Позвоните нам +7 (903) 530-20-90