OT Artwork - шаблон joomla Новости

Тел. +7 (903) 530-20-90

ВКонтактеВКонтактеВКонтактеВКонтакте

Главная/Онлайн консультация/Показать содержимое по тегу: доверитель

Расторжение сделок с недвижимостью

Бывает так, что возникает необходимость расторгнуть заключенный ранее договор. Чаще всего это происходит в случае недобросовестности Вашего контрагента при исполнении договора, утратой Вами интереса в исполнении заключенной сделки, нарушений стороной сделки условий договора, а также по другим причинам. Расторжение договора происходит по соглашению сторон или в судебном порядке. По общему правилу, расторгнуть можно только не исполненную до конца сделку. То есть, например: был заключен договор купли-продажи недвижимости. Продавец передал недвижимость покупателю по передаточному акту, а покупатель не оплатил ее. В таком случае, стороны могут расторгнуть договор купли-продажи соглашением, предусмотрев в соглашении последствия такого расторжения. Если переход права собственности по такой сделке уже зарегистрирован, то при расторжении сделки по соглашению сторон в ЕГРП необходимо внести соответствующие изменения путем подачи документов в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности обратно к продавцу. Правила о расторжении сделок по соглашению сторон одинаковы для всех сделок с недвижимостью. 

Если же согласовать расторжение договора  в добровольном порядке не удается, нужно действовать путем его расторжения в судебном порядке. Для такого расторжения необходимы основания, предусмотренные законодательством, действовавшим на момент заключения такого договора, при этом, должны учитываться условия самого договора, а также фактические обстоятельства, имеющиеся на момент обращения с требованием в суд. В случае необходимости возврата переданного другой стороне сделки имущества (денег, недвижимости, другого имущества), одновременно с иском о расторжении сделки необходимо заявить также требование о возврате переданного имущества по правилам о неосновательном обогащении.

Если у Вас возникла потребность расторгнуть заключенную сделку и вернуть свое имущество, я помогу Вам это сделать с наименьшими потерями в досудебном или в судебном порядке. В случае, если требование о расторжении сделки предъявлено к Вам, я защищу Вас от данных действий в судебном порядке.

Стоимость услуг по участию в деле о расторжении сделок – от 40 000 рублей.

Защита права собственности на недвижимость в судебном порядке

Право собственности является одним из вещных прав, охраняемых Конституцией РФ. Однако, в жизни могут быть ситуации, при которых право собственности требует судебно-правовой защиты. Такая защита может осуществляться разными способами. Такими способами являются:

  1. Истребование недвижимости из чужого незаконного владения (виндикация). Истребовать недвижимость из чужого незаконного владения может собственник, который утратил свою недвижимость из фактического обладания. Согласно абз. 1 п. 32 постановления Пленума № 10/22 надлежащим ответчиком по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационному иску) является его незаконный владелец. Он должен:

1. фактически обладать вещью, так как результатом удовлетворения иска становится изъятие имущества у ответчика и передача его истцу; 
2. владеть, не имея на то правового основания.

  1. Признание права собственности;

  2. Устранение препятствий в осуществлении права собственности (негаторный иск).

Консультирование по вопросам гражданского права

В жизни каждого человека может возникнуть ситуация, когда ему может потребоваться юридическая консультация. У Вас есть важный вопрос? Опасаетесь сделать неверный шаг? Хотите узнать правильный ответ на свой вопрос? В этих случаях Вы можете получить грамотную юридическую консультацию. Очная юридическая консультация - то, что Вам нужно. Обращаясь ко мне, Вы гарантировано получите правильные и исчерпывающие ответы на волнующие Вас вопросы.

Стоимость очной юридической консультации – 1950 рублей.

Представляю Вашему вниманию услугу - "Юридическая проверка приобретаемого объекта недвижимости". Часто бывает так, что приобретая недвижимость, мы не думаем о том, что было с этой недвижимостью до ее покупки нами. Кто проживал в квартире? сколько раз она переходила от одного собственника к другому? Были ли исполнены предыдущие сделки надлежащим образом? Были ли судебные процессы в отношении объекта? Не находится ли квартира под арестом? А может быть кто-то претендует на нее сейчас? Как видно, вопросов, а значит рисков приобретения объекта недвижимости очень много. А ведь каждый объект недвижимости имеет свою историю, которая подчас бывает очень запутанной или криминальной, что в свою очередь может повлиять на право собственности конечного покупателя.  Услуга предназначена для тех, кто приобретая квартиру или иную недвижимость, понимает, что риск легче предупредить, чем столкнуться с ним в полном объеме после заключения сделки.  

Я предлагаю Вам 2 варианта услуги.

Вариант 1: Юридическая проверка  правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Услуга оказывается в день обращения. От Вас мне будут нужны документы, относящиеся к объекту (как правило эти документы предоставляет продавец). По результатам проверки для Вас будет подготовлено письменное юридическое заключение. Юридическое заключение будет содержать правовой анализ документов, относящихся к объекту, на предмет их соответствия требованиям действующего законодательства. В случае выявления юридических рисков они будут указаны в заключении, а также будут даны рекомендации, связанные с выявленными рисками и заключением сделки.

Стоимость юридической  проверки  - 8 000 рублей.

Вариант 2: Юридическая проверка истории объекта недвижимости 

Данный вариант предусматривает проверку истории объекта на предмет наличия или отсутствия рисков при его приобретении. В ходе проверки устанавливаются следующие обстоятельства:

- кто является в настоящий момент собственником объекта;

- достоверность правоустанавливающих документов на объект, предъявленных продавцом;

- лица, прописанные в квартире с момента ввода дома в эксплуатацию;

- наличие обременений в истории объекта (арестов, запретов);

- переходы права собственности на объект (когда, кем, по какому основанию объект продавался ранее);

- иные сведения.

По результатам полной проверки истории объекта Вам будет выдано юридическое заключение о рисках, связанных с покупкой данного объекта.

Стоимость юридической проверки истории объекта - 20 000 рублей.

 Москва, Угрешская улица, д. 2, стр. 1 
Позвоните нам +7 (903) 530-20-90