OT Artwork - шаблон joomla Новости

Тел. +7 (903) 530-20-90

ВКонтактеВКонтактеВКонтактеВКонтакте

Главная/Онлайн консультация/Показать содержимое по тегу: доверитель

Расторжение сделок с недвижимостью

Бывает так, что возникает необходимость расторгнуть заключенный ранее договор. Чаще всего это происходит в случае недобросовестности Вашего контрагента при исполнении договора, утратой Вами интереса в исполнении заключенной сделки, нарушений стороной сделки условий договора, а также по другим причинам. Расторжение договора происходит по соглашению сторон или в судебном порядке. По общему правилу, расторгнуть можно только не исполненную до конца сделку. То есть, например: был заключен договор купли-продажи недвижимости. Продавец передал недвижимость покупателю по передаточному акту, а покупатель не оплатил ее. В таком случае, стороны могут расторгнуть договор купли-продажи соглашением, предусмотрев в соглашении последствия такого расторжения. Если переход права собственности по такой сделке уже зарегистрирован, то при расторжении сделки по соглашению сторон в ЕГРП необходимо внести соответствующие изменения путем подачи документов в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности обратно к продавцу. Правила о расторжении сделок по соглашению сторон одинаковы для всех сделок с недвижимостью. 

Если же согласовать расторжение договора  в добровольном порядке не удается, нужно действовать путем его расторжения в судебном порядке. Для такого расторжения необходимы основания, предусмотренные законодательством, действовавшим на момент заключения такого договора, при этом, должны учитываться условия самого договора, а также фактические обстоятельства, имеющиеся на момент обращения с требованием в суд. В случае необходимости возврата переданного другой стороне сделки имущества (денег, недвижимости, другого имущества), одновременно с иском о расторжении сделки необходимо заявить также требование о возврате переданного имущества по правилам о неосновательном обогащении.

Если у Вас возникла потребность расторгнуть заключенную сделку и вернуть свое имущество, я помогу Вам это сделать с наименьшими потерями в досудебном или в судебном порядке. В случае, если требование о расторжении сделки предъявлено к Вам, я защищу Вас от данных действий в судебном порядке.

Стоимость услуг по участию в деле о расторжении сделок – от 40 000 рублей.

Защита права собственности на недвижимость в судебном порядке

Право собственности является одним из вещных прав, охраняемых Конституцией РФ. Однако, в жизни могут быть ситуации, при которых право собственности требует судебно-правовой защиты. Такая защита может осуществляться разными способами. Такими способами являются:

  1. Истребование недвижимости из чужого незаконного владения (виндикация). Истребовать недвижимость из чужого незаконного владения может собственник, который утратил свою недвижимость из фактического обладания. Согласно абз. 1 п. 32 постановления Пленума № 10/22 надлежащим ответчиком по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационному иску) является его незаконный владелец. Он должен:

1. фактически обладать вещью, так как результатом удовлетворения иска становится изъятие имущества у ответчика и передача его истцу; 
2. владеть, не имея на то правового основания.

  1. Признание права собственности;

  2. Устранение препятствий в осуществлении права собственности (негаторный иск).

Консультирование по вопросам гражданского права

В жизни каждого человека может возникнуть ситуация, когда ему может потребоваться юридическая консультация. У Вас есть важный вопрос? Опасаетесь сделать неверный шаг? Хотите узнать правильный ответ на свой вопрос? В этих случаях Вы можете получить грамотную юридическую консультацию. Очная юридическая консультация - то, что Вам нужно. Обращаясь ко мне, Вы гарантировано получите правильные и исчерпывающие ответы на волнующие Вас вопросы.

Стоимость очной юридической консультации – 1950 рублей.

Предварительные договоры заключаются по самым разным случаям, в том числе и в целях заключения в будущем основных договоров. В недвижимости наиболее распространенным бывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества. Он заключается в случаях, когда стороны еще не готовы заключить договор купли-продажи по разным причинам (у покупателя еще нет средств для покупки недвижимости, продавец еще не приобрел право собственности на объект, другие случаи). Следует отметить, что различные договоры, именуемые "авансовые договоры", "соглашения о задатке", и т.п. по своей квалификации являются предварительными договорами. Практически всегда покупатель передает продавцу по такому договору определенную денежную сумму, называемую сторонами по разному (аванс, задаток, обеспечительный взнос и т.д.). Бывает, что в силу различных обстоятельств договор купли-продажи не заключается и покупатель желает возвратить уплаченные деньги, а продавец не желает их возвращать. Возникает спор, который в итоге переходит рассматривается в суде. От правильно выбранной в суде правовой позиции, грамотно составленного предварительного договора, квалификации переданных средств, а также других важных деталей зависит исход дела для любой из сторон договора.

В случае возникновения спора из предварительного договора, я помогу в его разрешении любой из сторон предварительного договора.

Стоимость услуг договорная.

Представляю Вашему вниманию услугу - "Юридическая проверка приобретаемого объекта недвижимости". Часто бывает так, что приобретая недвижимость, мы не думаем о том, что было с этой недвижимостью до ее покупки нами. Кто проживал в квартире? сколько раз она переходила от одного собственника к другому? Были ли исполнены предыдущие сделки надлежащим образом? Были ли судебные процессы в отношении объекта? Не находится ли квартира под арестом? А может быть кто-то претендует на нее сейчас? Как видно, вопросов, а значит рисков приобретения объекта недвижимости очень много. А ведь каждый объект недвижимости имеет свою историю, которая подчас бывает очень запутанной или криминальной, что в свою очередь может повлиять на право собственности конечного покупателя.  Услуга предназначена для тех, кто приобретая квартиру или иную недвижимость, понимает, что риск легче предупредить, чем столкнуться с ним в полном объеме после заключения сделки.  

Я предлагаю Вам 2 варианта услуги.

Вариант 1: Юридическая проверка  правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Услуга оказывается в день обращения. От Вас мне будут нужны документы, относящиеся к объекту (как правило эти документы предоставляет продавец). По результатам проверки для Вас будет подготовлено письменное юридическое заключение. Юридическое заключение будет содержать правовой анализ документов, относящихся к объекту, на предмет их соответствия требованиям действующего законодательства. В случае выявления юридических рисков они будут указаны в заключении, а также будут даны рекомендации, связанные с выявленными рисками и заключением сделки.

Стоимость юридической  проверки  - 8 000 рублей.

Вариант 2: Юридическая проверка истории объекта недвижимости 

Данный вариант предусматривает проверку истории объекта на предмет наличия или отсутствия рисков при его приобретении. В ходе проверки устанавливаются следующие обстоятельства:

- кто является в настоящий момент собственником объекта;

- достоверность правоустанавливающих документов на объект, предъявленных продавцом;

- лица, прописанные в квартире с момента ввода дома в эксплуатацию;

- наличие обременений в истории объекта (арестов, запретов);

- переходы права собственности на объект (когда, кем, по какому основанию объект продавался ранее);

- иные сведения.

По результатам полной проверки истории объекта Вам будет выдано юридическое заключение о рисках, связанных с покупкой данного объекта.

Стоимость юридической проверки истории объекта - 20 000 рублей.

 Москва, Угрешская улица, д. 2, стр. 1 
Позвоните нам +7 (903) 530-20-90