OT Artwork - шаблон joomla Новости

Тел. +7 (903) 530-20-90

ВКонтактеВКонтактеВКонтактеВКонтакте

Главная/Блог/Я в СМИ/Обманутые дольщики: как отстоять свои права?

Советы «как не стать обманутым дольщиком» сейчас публикуются довольно часто – но что делать, если вы уже им стали? Что предпринять и куда обратиться покупателю, который соблазнился недорогой «долёвкой» в жилом комплексе на начальной стадии строительства, а потом обнаружил, что сроки завершения проекта подходят, но его будущий дом продолжает оставаться на стадии котлована? Портал Urban Look попросил юристов, специализирующихся на правовых проблемах жилищного строительства, дать рекомендации пострадавшим дольщикам: что делать в первую очередь, в какие инстанции обратиться и на какие законы опираться.

Что вы посоветуете предпринять, если стало ясно, что строительство дома, где человек «в долёвке», замерло на уровне котлована?


Евгений Страхов, независимый эксперт, юрист по недвижимости. Прежде всего, дольщикам не стоит  направлять свои усилия на расторжение заключенных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) и взыскание средств, уплаченных по договору, поскольку это обычно не имеет перспектив вследствие отсутствия денежных средств у застройщика на счетах. Вместо этого необходимо объединить и направить усилия дольщиков  на достройку объекта, для чего выполнить следующие действия:  — объединиться с другими дольщиками в инициативную группу;  — письменно обратиться к застройщику для выяснения причины остановки строительства;  — все решения, принимаемые  инициативной группой, фиксировать протоколом; - обратиться в соответствующие контролирующие органы.

 На какие законы нужно опираться дольщику в защите своих прав?


Евгений Страхов, независимый эксперт, юрист по недвижимости. Основными законами,  а также судебными постановлениями, регулирующим отношения между застройщиком и дольщиками, являются Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», Закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, Гражданский кодекс РФ, Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.

Какие организации, государственные и общественные, могут помочь обманутому дольщику?

Евгений Страхов, независимый эксперт, юрист по недвижимости. В число организаций, куда может обратиться обманутый дольщик,  входят, прежде всего: - контролирующий застройщика орган (например, в Московской области это Минстрой МО) за разъяснением причин остановки строительства и включения объекта в реестр проблемных объектов; - орган, контролирующий строительство — Главгосстройнадзор (в Московской области — Мособлгосстройнадзор); - орган местного самоуправления, на территории которого осуществляется строительство, поскольку зачастую застройщик является стороной инвестиционного контракта с данным муниципальным образованием и город заинтересован в строительстве этого объекта. Вместе с тем муниципальное образование заинтересовано в отсутствии проблемных объектов; - правоохранительные органы. Туда можно обратиться, если для этого есть соответствующие основания.

Что может получить пострадавший дольщик при благоприятном стечении обстоятельств? Стоит ли ему сразу рассчитывать на возобновление строительства, на денежную компенсацию и т.п.?

Евгений Страхов, независимый эксперт, юрист по недвижимости
Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов, главным из которых является причина остановки строительства. В меньшей степени дольщик сможет получить назад свои деньги (если остановка строительства связана с нехваткой средств у застройщика, что представляется наиболее часто встречающейся ситуацией). В большей степени, в зависимости от того, в какой стадии находится строительство жилого дома, дольщик вправе требовать в судебном порядке признания:

- права собственности на объект недвижимости;

- права собственности на объект незавершенного строительства;

- права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства.

В случае банкротства застройщика участник долевого строительства, а также граждане, вступившие в иные правоотношения, связанные со строительством жилья (например, предварительный договор, договоры займа с прекращением обязательств передачей помещения и др.), вправе предъявить денежное требование или требование о передаче жилого помещения в рамках дела о банкротстве в арбитражный суд.

Также, в случае истечения сроков передачи ему объекта долевого строительства, дольщик вправе потребовать от застройщика неустойку в порядке, установленном ФЗ №214-ФЗ.

Не могли бы вы оценить результативность протестных акций дольщиков? Могут ли они реально повлиять на решение проблемы?

Евгений Страхов, независимый эксперт, юрист по недвижимости. Протестные акции дольщиков направлены на обращение на себя внимания. Юридически протестные акции не несут никакого правового эффекта. Более того, протестные акции должны соответствовать закону, чтобы не повлечь за собой привлечение протестующих к административной ответственности.

Полный текст статьи: http://urbanlook.ru/obmanutye-dolshhiki-kak-otstoyat-svoi-prava/

Последнее изменение Пятница, 05 Июнь 2015 20:55
 Москва, Угрешская улица, д. 2, стр. 1 
Позвоните нам +7 (903) 530-20-90