OT Artwork - шаблон joomla Новости

Тел. +7 (903) 530-20-90

ВКонтактеВКонтактеВКонтактеВКонтактеTelegram

Главная/Блог/Я в СМИ/Вернуть залог и не умереть

Я уже рассказывала вам о залогах – и о том, за что они вносятся. Самый острый момент для арендатора в данном вопросе – это гарантия возврата залоговой суммы при выезде. Ее, как полагают многие, не существует.

Спешу вас обрадовать: я поговорила с экспертом, который подтвердил мне, что все совсем не так. Знакомьтесь:

Евгений Страхов, юрист в сфере недвижимости и строительства

Вот три важных момента, о которых, как он считает, надо помнить арендатору.

1. Евгений Страхов: «Гарантии есть, на то у нас и законодательство, надо только все делать правильно – в частности, грамотно составлять договор найма. Например, я всегда вношу в его условия отдельный пункт о взимании пени за просрочку возврата депозита. Это мотивирует арендодателя не тянуть время, а вернуть эти деньги сразу».

По опыту: собственники не очень-то легко соглашаются на эти пени в договоре. Но если они прописаны не только в пункте возврата депозита, а еще и в пункте об арендных платежах, то ничего другого им не остается.

И то сказать, даже 1% от суммы месячного платежа за день просрочки – это не так мало. Если вы снимали квартиру за 50 тыс. рублей, а собственник просрочил возврат залога на 10 дней, то вернет он вам уже 55 тыс. рублей. А некоторые и более высокий процент прописывают, тут все по согласованию сторон.

2. Евгений Страхов продолжает: «Очень советую в день подписания договора (обычно это происходит в квартире, которая сдается внаем) сделать фото, а еще лучше – видео всех помещений квартиры. В случае возникновения споров по поводу подранного вашей кошкой диванчика или сломанной дверцы в комоде вы сможете предъявить их не только собственнику жилья, но и в суде – если до него дойдет. И фото, и видеоматериалы являются для судей доказательствами».

По опыту: во время съемки, если обнаруживается сломанная или висящая на соплях дверца, собственник обычно встряхивается и звонит мебельному мастеру, а после починки просит вас фото и видео переснять. Так и сделайте, а еще внесите дополнения про этот ремонт в опись имущества, и оба там распишитесь.

3. Евгений Страхов: «При выезде из арендуемого жилья надо подписать с наймодателем передаточный акт о том, что вы вернули ему его имущество в целости и сохранности. Как только он его подписывает, с его стороны возникает обязательство вернуть вам обеспечительный платеж. Если он, тем не менее, отказывается это сделать – «сейчас нет денег», «потом отдам» - смело подавайте судебный иск. Суды в таких случаях традиционно встают на сторону нанимателя».

По опыту: передаточный акт – это тот самый документ, который некоторые собственники подписывают неохотно, даже если возвращают вам залог. «А вдруг вы все-таки что-нибудь сломали, и потом это обнаружится? Давайте подпишем его завтра, я все как следует проверю». Не соглашайтесь. В ваше отсутствие в квартире может произойти все, что угодно, и ничего не докажешь. И да, в день выезда снова сделайте фото или видео квартиры в присутствии владельца, это обезопасит вас в случае судебных исков.

Хотите задать Евгению свой вопрос? Пишите в Телеграме в @ArendatoBot, мы все ему передадим – и пришлем вам ответ. Самые интересные и важные вопросы и ответы, конечно, опубликуем.

Евгений Страхов - официальный юридический консультант проекта Съёмное в Телеграме и Фейсбуке

Последнее изменение Вторник, 12 Декабрь 2017 16:00
 Москва, Угрешская улица, д. 2, стр. 1 
Позвоните нам +7 (903) 530-20-90