OT Artwork - шаблон joomla Новости

Тел. +7 (903) 530-20-90

ВКонтактеВКонтактеВКонтактеВКонтакте

Главная/О себе/Показать содержимое по тегу: недвижимость

Федеральным законом  от 04.10.2014 N 284-ФЗ в Налоговый кодекс была введена новая глава 32 «Налог на имущество физических лиц» и признан утратившим силу закон  РСФСР от 9 декабря 1991 года N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц".

Подготовка  договоров, заключаемых в сфере недвижимости

За свою многолетнюю практику я подготовил сотни различных договоров, связанных с недвижимостью. При подготовке любого договора необходимо ориентироваться на законодательство, регулирующее правоотношения, предусмотренные договором, а также судебную практику, относящуюся к таким отношениям. Есть расхожее мнение, что подготовить договор может любой человек, лишь бы у него была так называемая "рыба" такого же договора, взятая, к примеру из интернета. Это действительно так. Однако, такой договор должен соответствовать законодательству, судебной практике, а также быть работоспособен, - то есть понятен и прост для его исполнения сторонами. В настоящее время, в условиях постоянного изменения законодательства, необходимо постоянно следить за этими изменениями, быть в курсе событий, уметь применять нормы закона и переносить их на бумагу, облекая их в договорные условия.

Подготовить договор, который бы соответствовал всем этим критериям, может юрист, непосредственно практикующий в данной сфере, имеющий соответствующую квалификацию и практический опыт. Если у Вас возникла необходимость в подготовке какого-либо договора, связанного с недвижимостью или Вам предложили заключить такой договор, я  помогу Вам. Подготовлю договор или проведу экспертизу договора, предлагаемого для заключения. Я занимаюсь разработкой следующих сделок с недвижимостью (договор купли-продажи, аренды, найма, дарения, мены, ипотеки и др.)

Стоимость подготовки (экспертизы) договора - от 5 000 рублей

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сделка с любой недвижимостью, будь то квартира, дача, нежилое помещение/здание, земельный участок, предполагает проведение комплекса юридических действий. В рамках правового сопровождения сделки юристом выполняются следующие действия:

  1. Юридическая проверка приобретаемого объекта и контрагента;
  2. Согласование условий заключаемой сделки (структурирование сделки);
  3. Подготовка предварительного соглашения о приобретении/отчуждении объекта (в случае необходимости);
  4. Подготовка основного договора о приобретении/отчуждении объекта;
  5. Правовое сопровождение проведения  самой сделки.

Если Вам нужно купить или продать недвижимость, или совершить другую сделку с недвижимостью, обратитесь ко мне, и я окажу Вам всю необходимую правовую помощь по сопровождению сделки с недвижимостью.

Стоимость юридического сопровождения сделки с недвижимостью - от 15 000 рублей

Расторжение сделок с недвижимостью

Бывает так, что возникает необходимость расторгнуть заключенный ранее договор. Чаще всего это происходит в случае недобросовестности Вашего контрагента при исполнении договора, утратой Вами интереса в исполнении заключенной сделки, нарушений стороной сделки условий договора, а также по другим причинам. Расторжение договора происходит по соглашению сторон или в судебном порядке. По общему правилу, расторгнуть можно только не исполненную до конца сделку. То есть, например: был заключен договор купли-продажи недвижимости. Продавец передал недвижимость покупателю по передаточному акту, а покупатель не оплатил ее. В таком случае, стороны могут расторгнуть договор купли-продажи соглашением, предусмотрев в соглашении последствия такого расторжения. Если переход права собственности по такой сделке уже зарегистрирован, то при расторжении сделки по соглашению сторон в ЕГРП необходимо внести соответствующие изменения путем подачи документов в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности обратно к продавцу. Правила о расторжении сделок по соглашению сторон одинаковы для всех сделок с недвижимостью. 

Если же согласовать расторжение договора  в добровольном порядке не удается, нужно действовать путем его расторжения в судебном порядке. Для такого расторжения необходимы основания, предусмотренные законодательством, действовавшим на момент заключения такого договора, при этом, должны учитываться условия самого договора, а также фактические обстоятельства, имеющиеся на момент обращения с требованием в суд. В случае необходимости возврата переданного другой стороне сделки имущества (денег, недвижимости, другого имущества), одновременно с иском о расторжении сделки необходимо заявить также требование о возврате переданного имущества по правилам о неосновательном обогащении.

Если у Вас возникла потребность расторгнуть заключенную сделку и вернуть свое имущество, я помогу Вам это сделать с наименьшими потерями в досудебном или в судебном порядке. В случае, если требование о расторжении сделки предъявлено к Вам, я защищу Вас от данных действий в судебном порядке.

Стоимость услуг по участию в деле о расторжении сделок – от 40 000 рублей.

Защита права собственности на недвижимость в судебном порядке

Право собственности является одним из вещных прав, охраняемых Конституцией РФ. Однако, в жизни могут быть ситуации, при которых право собственности требует судебно-правовой защиты. Такая защита может осуществляться разными способами. Такими способами являются:

  1. Истребование недвижимости из чужого незаконного владения (виндикация). Истребовать недвижимость из чужого незаконного владения может собственник, который утратил свою недвижимость из фактического обладания. Согласно абз. 1 п. 32 постановления Пленума № 10/22 надлежащим ответчиком по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационному иску) является его незаконный владелец. Он должен:

1. фактически обладать вещью, так как результатом удовлетворения иска становится изъятие имущества у ответчика и передача его истцу; 
2. владеть, не имея на то правового основания.

  1. Признание права собственности;

  2. Устранение препятствий в осуществлении права собственности (негаторный иск).

Предварительные договоры заключаются по самым разным случаям, в том числе и в целях заключения в будущем основных договоров. В недвижимости наиболее распространенным бывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества. Он заключается в случаях, когда стороны еще не готовы заключить договор купли-продажи по разным причинам (у покупателя еще нет средств для покупки недвижимости, продавец еще не приобрел право собственности на объект, другие случаи). Следует отметить, что различные договоры, именуемые "авансовые договоры", "соглашения о задатке", и т.п. по своей квалификации являются предварительными договорами. Практически всегда покупатель передает продавцу по такому договору определенную денежную сумму, называемую сторонами по разному (аванс, задаток, обеспечительный взнос и т.д.). Бывает, что в силу различных обстоятельств договор купли-продажи не заключается и покупатель желает возвратить уплаченные деньги, а продавец не желает их возвращать. Возникает спор, который в итоге переходит рассматривается в суде. От правильно выбранной в суде правовой позиции, грамотно составленного предварительного договора, квалификации переданных средств, а также других важных деталей зависит исход дела для любой из сторон договора.

В случае возникновения спора из предварительного договора, я помогу в его разрешении любой из сторон предварительного договора.

Стоимость услуг договорная.

Предварительные договоры заключаются по самым разным случаям, в том числе и в целях заключения в будущем основных договоров. В недвижимости наиболее распространенным бывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества. Он заключается в случаях, когда стороны еще не готовы заключить договор купли-продажи по разным причинам (у покупателя еще нет средств для покупки недвижимости, продавец еще не приобрел право собственности на объект, другие случаи). Следует отметить, что различные договоры, именуемые "авансовые договоры", "соглашения о задатке", и т.п. по своей квалификации являются предварительными договорами. Практически всегда покупатель передает продавцу по такому договору определенную денежную сумму, называемую сторонами по разному (аванс, задаток, обеспечительный взнос и т.д.). Бывает, что в силу различных обстоятельств договор купли-продажи не заключается и покупатель желает возвратить уплаченные деньги, а продавец не желает их возвращать. Возникает спор, который в итоге переходит рассматривается в суде. От правильно выбранной в суде правовой позиции, грамотно составленного предварительного договора, квалификации переданных средств, а также других важных деталей зависит исход дела для любой из сторон договора.

В случае возникновения спора из предварительного договора, я помогу в его разрешении любой из сторон предварительного договора.

Стоимость услуг договорная.

 Москва, Угрешская улица, д. 2, стр. 1 
Позвоните нам +7 (903) 530-20-90